Преимущественное право отчуждения арендуемого муниципального имущества

Преимущественное право отчуждения арендуемого муниципального имущества регулируется Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Не подлежит отчуждению муниципальное имущество:

- принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

- переданное в аренду организациям, образующим инфраструктуру поддержки предпринимательства;

- движимое имущество, не включенное в Перечень.

Арендуемое имущество приобретается по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Преимущественное право приобретения арендованного имущества имеют субъекты МСП, сведения о которых на день заключения договора купли-продажи содержатся в Реестре МСП на сайте ИФНС (кроме субъектов МСП - кредитных организаций, страховых организаций, участников соглашений о разделе продукции, в сфере игорного бизнеса, нерезидентов РФ, осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных).

Преимущественным правом приобретения арендуемого имуществ субъекты МСП могут воспользоваться при условии, что:

1. Если арендуемое недвижимое имущество не включено в Перечень:

- муниципальное имущество находится во временном владении субъектов МСП непрерывно в течение 2-х и более лет;

- отсутствует задолженность по арендной плате на день заключения договора купли-продажи.

2. Если арендуемое движимое имущество включено в Перечень:

- муниципальное имущество находится в Перечне в течение 3-х лет и находится во временном владении субъектов МСП непрерывно в течение одного года и более;

- движимое имущество не отнесено к утвержденному Правительством РФ перечню видов движимого имущества, не подлежащего отчуждению (состав и виды имущества утверждены Распоряжением Правительства РФ от 18.03.2023 №632-р);

- отсутствует задолженность по арендной плате на день заключения договора купли-продажи.

Преимущественное право арендаторов-субъектов МСП на приобретение арендуемого имущества должно быть предусмотрено решением об условиях приватизации муниципального имущества.

В течение 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества арендаторам–субъектам МСП необходимо направить предложения заключить договор купли-продажи арендуемого имущества с приложением проекта договора. Если имеется задолженность по арендной плате (включая неустойки, пени, штрафы) предлагается данную задолженность погасить.

На заключение договора купли-продажи с использованием преимущественного права выкупа арендуемого имущества у субъекта МСП есть 30 дней со дня получения предложения о выкупе. Если субъект МСП оспаривает величину рыночной стоимости выкупаемого имущества, течение данного срока приостанавливается до дня вступления в силу решения суда.

Субъект МСП лишается преимущественного права выкупа по истечении указанного срока. До истечения срока субъект МСП вправе письменно самостоятельно отказаться от данного права.

Субъект МСП, лишившийся права преимущественного выкупа по вышеперечисленным причинам, вправе подать по своей инициативе заявление о выкупе, если на момент подачи такого заявления имущество все еще находится в его временном пользовании.

Субъекты МСП вправе по собственной инициативе подать заявление о выкупе арендуемого имущества. Если недвижимое имущество не включено в Перечень, то срок его непрерывной аренды должен быть течение 2-х и более лет. Если подана заявка на выкуп имущества, включенного в Перечень, то должны соблюдаться следующие условия (на день подачи такого заявления):

- арендуемое недвижимое имущество включено в Перечень в течение 5 и более лет и находится во временном владении непрерывно в течение 2-х и более лет;

- арендуемое движимое имущество находится в Перечне в течение 3-х  лет и находится во временном пользовании в течение одного года и более.

С даты получения такого заявления о выкупе уполномоченный орган в течение 2-х месяцев обязан провести оценку рыночной стоимости арендованного имущества, в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке имущества принять решение об условиях приватизации, в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации направить заявителю проект договора купли-продажи.

Решение о включении арендуемого субъектами МСП имущества в акты планирования приватизации муниципального имущества может быть принято не ранее, чем через 30 дней после направления уведомления в Совет по предпринимательству при Администрации района.

При реализации преимущественного права на приобретение муниципального имущества оплата имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (п.1 ст.5 Закона 159-ФЗ). Срок рассрочки не может быть менее 5 лет для недвижимого имущества и 3-х лет для движимого имущества и должен быть установлен муниципальным правовым актом. Если муниципальным правовым актом не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяется срок рассрочки аренды, равный пяти годам для недвижимого имущества и трем годам для движимого имущества (п.1 ч.9 Закона 159-ФЗ).

Справочно:

Федеральным законом от 29.12.2022 г. № 605-ФЗ в 159-ФЗ внесены изменения в плане разграничения условий отчуждения недвижимого и движимого имущества. Данные изменения вступили в силу с 01.03.2023 г.